信用评级机构惠誉博华指，对房地产开发行业明年展望为「低景气稳定」。该行指，内地房地产行业在「止跌企稳」定调下短期市场回温明显，长期企稳仍待政策组合拳久久为功，中性情景下预计2025年第四季行业销售逐步企稳回升，全年按年降幅将收窄至5%以内；乐观情景下，预计2025年销售面积或将回升至按年持平。
惠誉博华表示，今年前三季在更为复杂与挑战的经济环境下，房地产政策效力不足，销售跌势有所收窄但未企稳。9月底以来，在一系列政策组合拳合力作用下，市场积极讯号明显。惠誉博华预计2024年房地产销售面积降幅约为13%，销售金额降幅约为18%，均较首十个月进一步收窄。
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另外，惠誉博华认为，今年首十个月新楼价格整体下行趋势持续扩大，但下行斜率有所趋缓。至於二手楼，目前挂牌量仍处高位，需求议价能力较强，预计短期二手房价格下行趋势仍将延续。
该行提出，2024年以来，房地产行业盈利继续深度下探。19家样本房企营收与净利润延续跌势，亏损幅度进一步加深。其中，有6家企业录得营业收入正增长，分别为华润置地(01109.HK) -0.950 (-4.034%) 沽空 $9.06千万; 比率 17.334% 、招商蛇口、中交房地产、绿城中国(03900.HK) -0.300 (-3.185%) 沽空 $8.10百万; 比率 16.253% 、建发国际(01908.HK) -0.860 (-6.342%) 沽空 $1.05千万; 比率 29.166% 与越秀地产(00123.HK) -0.290 (-5.009%) 沽空 $1.33千万; 比率 11.829% ；2家录得净利润正增长，分别为建发国际及中国金茂(00817.HK) -0.060 (-5.556%) 沽空 $8.30百万; 比率 10.300% 。惠誉博华预计，鉴於行业销售尚未出现明显拐点，2024年全年样本房企盈利将延续跌势，预计营业收入与净利润分别下滑6%及70%左右。2025年，伴随行业逐渐企稳回升，央国企有望凭借其品牌、融资优势，销售及盈利改善将优於行业平均。(vc/k)
(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-11-22 16:25。)
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