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《美國數據》美國12月NAR季調後成屋銷量轉降4.6%遜預期 惟2021年總銷量創15年高
全美房地產經紀協會(NAR)公布,經季節調整後,美國2021年12月成屋銷量終止連升三個月,按月轉降4.6%(前值上修續升2.2%),至年率計618萬間(前值上修增至648萬間創十個月高),創四個月低...
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《美國數據》美國12月NAR季調後成屋銷量轉降4.6%遜預期 惟2021年總銷量創15年高
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2022/01/21 08:37
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全美房地產經紀協會(NAR)公布,經季節調整後,美國2021年12月成屋銷量終止連升三個月,按月轉降4.6%(前值上修續升2.2%),至年率計618萬間(前值上修增至648萬間創十個月高),創四個月低,遠少於市場預期年率計644萬間;按年降幅再度明顯擴至7.1%,且已連降5個月。期內,美國四個主要地區銷售環比及同比「雙降」。

美國12月季調後單戶住房銷量終止連升三個月,按月轉降4.3%,至年率計552萬間(前值略上修至577萬間);按年降幅明顯擴至6.8%。季調後公寓/合作社銷量按月再度轉降7%(前值回升4.4%),至年率計66萬間;按年急降9.6%。

美國12月成屋售價中位數按月續升至35.8萬美元,按年升幅擴至15.8%,連續17個月錄得按年雙位數升幅,且已連升118個月,為歷來持續時間最長的連續增長。

截至12月底成屋庫存量按月降幅明顯擴至18%,僅91萬間,創紀錄低;按年降幅擴至14.2%。按當前銷售速度,成屋庫存量僅相當於1.8個月(前值2.1個月)供應量,創1999年1月有紀錄以來最低。

然而,累計2021年全年,美國成屋銷售按年升8.5%至612萬間,為2006年以來最高。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,雖然12月銷售回落,但下跌更多是供應受限的跡象,而不是住房需求減弱跡象。然而,由於抵押貸款利率將會上升,他預計未來幾個月成屋銷售將略有放緩,但最近就業增長和更嚴格承保標準確保了房屋銷售沒有崩潰危險。他預計,到2022年底利率將保持於4%以下,並且由於勞動力市場緊張,工資將保持堅挺。而且2022年消費者已準備忍受抵押貸款利率的一些上升,故預計美國2022年房價仍會升3%-5%,然後隨著多供應進入市場,到2023年也會出現類似情況。(sz/t)~

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