智通財經獲悉,資產管理公司黑石(BX.US) 週一表示,將以包括債務在內的100億美元現金收購私人出租房公司Apartment Income REIT
(AIRC.US)——也被稱為AIR Communities。分析師認為黑石此舉是押注商業地產市場壓力的緩解。
根據協議,百仕通將以每股39.12美元的價格收購這家房地產投資信託基金,較該基金上週五收盤價溢價約25%。該房地產投資信託基金的股價週一上漲了約23%。利率上升給租賃住房和其他商業地產的房東帶來了壓力。一些分析人士認為,週一的協議是對這種壓力已經開始緩解的信任票。
傑富瑞分析師寫道:“我們認為,通過這筆交易,黑石傳遞出的信息是,他們認為利率正在企穩,獲得資金的渠道有所改善,這對該細分行業來説是一個積極的信號。”
作為頂級房地產投資者,黑石集團一直在加強對租賃住房的關注,押注於租賃住房的復甦,因為預計美國的公寓供應將因建設放緩而下降。這可能會提振租金增長,過去幾個月,由於許多美國市場的新供應,租金增長保持平穩或略有下降。
AIR Communities的投資組合相對多元化,在美國東部和西部沿海市場都有公寓,它基本上沒有受到這種壓力的影響。黑石房地產全球聯席主管Nadeem
Meghji表示:“(它)代表了我們收購過的最高質量的大型公寓投資組合,而且位於多户家庭基本面強勁的市場。”
這家租賃住房提供商報告稱,去年第四季度同店租金收入增長6.2%,高於其他上市REIT的2%-4%的增長,如MAA房產信託(MAA.US) 、資產住宅公司(EQR.US) 。
黑石集團計劃再投資4億美元,改善該公司的76個租賃住房社區。其旗艦產品黑石房地產收入信託(Blackstone Real Estate Income
Trust)在2022年末經歷了一些動盪後企穩,在2023年的表現比非上市同行高出600個基點。黑石的房地產投資組合價值5,860億美元,該公司在1月份同意將加拿大獨户租賃住房公司Tricon
Residential (TCN.US)私有化。
(美股為即時串流報價; OTC市場股票除外,資料延遲最少15分鐘。)新聞來源 (不包括新聞圖片): 智通財經