<汇港通讯> 内地官媒《中国证券报》报道，从人行获悉，初步统计，截至10月28日，21家全国性银行已完成对存量房贷利率批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元人民币(下同)存量房贷利率完成下调。按照安排，各地方法人银行亦会於10月31日前完成批量调整。
据人行此前介绍，此次调整总体上能节省利息支出约1500亿元，惠及数千万户家庭，在减轻购房者负担的同时，促进消费市场发展。
专家指，由於房贷利率重定价日期不同，不同借款人调整後的房贷利率会有差异，而重定价後将是一样，存量房贷利率调整的效果将分步实现。随着存量房贷利率陆续重定价，绝大多数参与批量调整的存量房贷利率都将降至3.3%，接近人行公布的2024年第3季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率(3.33%)。
为从根本上解决新老房贷利差问题，11月1日起，商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，商业银行、借款人可基於市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。
专家指，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率也将保持稳定，存量房贷利率将毋须再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。 (ST)
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