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《港楼》中原CCL按周升1.08% 创逾一年半新高
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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报145.67点，按周升1.08%，是12月15日汇丰延长定息按揭计划申请期当周及圣诞节长假前一周的市况。银行的定息按揭计划利率低於市场H按封顶息，为楼市带来正面讯号，CCL连升2周共1.47%，指数创2024年5月中后86周(逾一年半)新高。本港银行最优惠利率已回复至历史低位，息口见顶，楼市气氛回暖，吸引买家入市，有利楼价稳步上升。CCL继续向上挑战147点目标(即2024年撤辣后的高位)，只要再升1.33点或0.91%便达到。 2025年5月拆息回落，楼价明显转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低於封顶息当周的135.16点低位累升7.78%，刚超越2023年通关后的7.69%升幅，为过去三年五次反弹幅度中最高(其他三次反弹为2024年初撤辣后升2.84%，2024年三次减息后升2.50%及2025年初财案后升1.49%)。另外，最新CCL较2025年3月财案前134.89点低位升7.99%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升7.22%，较2021年8月191.34点历史高位跌23.87%。1月7日九龙佐敦谷彩兴路住宅地以16.1亿元批出，10日西沙SIERRA SEA第2A期首轮价单发售213伙，对本地二手楼价的影响将於2026年1月底公布的CCL才开始反映。 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报147.12点，按周升1.34%。CCL(中小型单位)报145.98点，按周升1.29%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升2周，分别累升1.60%及1.70%，同创2024年3月底后92周(逾1年半)新高。CCL(大型单位)报144.05点，按周微跌0.03%，指数仍为2024年8月初后74周第5高。 四区楼价齐升。九龙CCL_Mass报147.33点，按周升1.80%，连升2周共2.57%，指数创2023年11月中后112周(逾2年)新高。新界西CCL_Mass报134.23点，按周升1.13%，结束2周连跌，指数创2024年6月初后82周(逾1年半)次高。港岛CCL_Mass报141.72点，按周升1.11%，连升2周共1.66%，指数创2024年6月底后80周第7高。新界东CCL_Mass报160.19点，按周升0.99%，指数创2024年1月中后103周(近2年)新高。(ha/a)AASTOCKS新闻 |
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