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《港楼》中原料未来四年私楼平均落成量减至约1.6万个水平
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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年62个私人住宅落成项目，合共提供18,448个单位，较2024年24,261个减少5,813个，下跌24%，因为九龙区及新界区的落成单位均减少。由於近年政府减慢卖地速度，加上发展商积极售楼，2025年一手私人住宅登记售出20,525个，销售量明显高於同年落成量，令现楼货尾积压得以纾缓。楼市买卖畅旺，中长期供应逐步回落，未来一手楼市供求有望恢复平衡。 私人住宅新屋从施工到落成一般需要约四至五年时间，而按年数字较波动，故以三年移动平均相比，发现私人住宅的三年移动平均落成量与四年前的三年移动平均开工量走势最为吻合。2018到2025年平均每年开工量1.8万个，同期平均每年落成数字亦约为1.8万个水平。但2026到2029年平均每年开工量为1.6万个，较1.8万个减少2,000个。随着施工量下调，因此估计未来4年的平均落成量将进一步减少至约1.6万个。 港岛区2025年有17个项目，共2,820个单位落成，按年增加1,129个，上升66.8%，创2018年3,430个后的7年新高。因为香港仔、筲箕湾及西区供应较多所致。落成量主要集中於香港仔(包括黄竹坑)1,238个，占港岛区总数逾四成。 九龙区2025年有30个项目，共9,002个单位落成，按年减少2,012个，下跌18.3%。主要因为黄大仙(包括启德)落成单位数目大减至3,408个，较2024年高峰6,417个急跌46.9%。除黄大仙外，落成量较多的地区还有：长沙湾1,679个、观塘1,292个及何文田1,212个。 新界区2025年有15个项目，共6,626个单位落成，按年大减4,930个，下跌42.7%。受屯门、元朗及天水围供应大幅下调影响。不过，2018到2025年新界区供应维持一年高一年低的反覆局面，近8年平均每年约1万个。将军澳、大埔及屯门落成量均逾千个，分别有1,985个、1,697个及1,323个。(sl/j)AASTOCKS新闻 |
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