香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) -1.530 (-13.445%) 沽空 $2.43千万; 比率 9.876% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) -0.300 (-1.265%) 沽空 $1.77百万; 比率 3.034% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) -4.800 (-3.819%) 沽空 $9.26千万; 比率 18.981% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) -0.320 (-1.028%) 沽空 $2.53千万; 比率 27.809% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容《大行》摩通上调恒隆地产(00101.HK)目标价至12元 重申「首选推荐」股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) -0.500 (-4.244%) 沽空 $3.27百万; 比率 6.906% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《大行》花旗料本港地产商今明两年有更大每股盈利上行潜力 荐新地(00016.HK)及信置(00083.HK)等股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) -4.800 (-3.819%) 沽空 $9.26千万; 比率 18.981% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) -0.320 (-1.028%) 沽空 $2.53千万; 比率 27.809% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) -1.340 (-2.923%) 沽空 $2.37千万; 比率 19.945% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) -0.500 (-4.244%) 沽空 $3.27百万; 比率 6.906% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) -1.530 (-13.445%) 沽空 $2.43千万; 比率 9.876% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) -0.300 (-1.265%) 沽空 $1.77百万; 比率 3.034% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) -0.360 (-1.325%) 沽空 $9.18百万; 比率 22.611% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) -0.160 (-1.695%) 沽空 $1.01千万; 比率 8.700% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) -1.000 (-2.784%) 沽空 $7.72千万; 比率 17.078% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-02 12:25。)相关内容《大行》花旗：老铺黄金(06181.HK)新春销售迎来强劲开局 上调盈测