花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》花旗升恒隆地产(00101.HK)目标价至11.2元 评级「买入」花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) -4.800 (-3.819%) 沽空 $9.26千万; 比率 18.981% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) -0.160 (-1.695%) 沽空 $1.01千万; 比率 8.700% 和太古地产(01972.HK) -0.300 (-1.265%) 沽空 $1.77百万; 比率 3.034% 。市场对信和置业(00083.HK) -0.500 (-4.244%) 沽空 $3.27百万; 比率 6.906% 、恒基地产(00012.HK) -0.320 (-1.028%) 沽空 $2.53千万; 比率 27.809% 和希慎兴业(00014.HK) -0.280 (-1.306%) 沽空 $1.34百万; 比率 12.108% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -1.000 (-2.784%) 沽空 $7.72千万; 比率 17.078% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.360 (-1.325%) 沽空 $9.18百万; 比率 22.611% 和新世界发展(00017.HK) -1.530 (-13.445%) 沽空 $2.43千万; 比率 9.876% (NDVLY.US) 。相关内容《蓝筹》恒隆地产(00101.HK)全年基本纯利升3.5%至32.02亿元 末期息维持40仙讨论较少的有长实集团(01113.HK) -1.340 (-2.923%) 沽空 $2.37千万; 比率 19.945% 、嘉里建设(00683.HK) -0.040 (-0.169%) 沽空 $1.48百万; 比率 7.425% 、富豪产业信托(01881.HK) +0.005 (+1.538%) 、冠君产业信托(02778.HK) -0.010 (-0.395%) 沽空 $56.30万; 比率 22.045% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.200 (-0.792%) 沽空 $1.86百万; 比率 20.352% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-02 12:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)