瑞银研报指出，重新检视今年9月发布的报告，仍认为因供应充足，中国内地写字楼市场前景充满挑战，同时有更多明确信号指出，香港写字楼市场正在复苏。随着2026至2027年供应量下降，尤其在中环地区，瑞银认为，香港中环的甲级写字楼市场正接近见底。
瑞银续指，根据世邦魏理仕(CBRE)的数据，上海写字楼租金第三季按季下降0.8%。期内，由於两栋新办大楼完工，上海写字楼供应量增加了11.6万平方米，而净吸纳量按季增长6.7%至10万平方米。未来六个月，瑞银预计将有82万平方米的新供应进入市场；并预计因明后两年供应充足，上海写字楼租金明年将继续下降。
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瑞银相信，香港写字楼市场的复苏，将继续惠及拥有香港甲级写字楼业务的股票，包括太古地产(01972.HK) -0.260 (-1.113%) 沽空 $5.55百万; 比率 10.825% 、太古股份(00019.HK) +0.550 (+0.744%) 沽空 $3.98千万; 比率 30.611% 、置地公司、希慎(00014.HK) -0.440 (-2.045%) 沽空 $2.49百万; 比率 5.877% 和恒地(00012.HK) -0.460 (-1.500%) 沽空 $7.80千万; 比率 26.874% 。
有关瑞银予香港房地产及内房股的评级和目标价，详见另表。(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-23 16:25。)
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