香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) -1.360 (-11.951%) 沽空 $3.59千万; 比率 10.425% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) -0.500 (-2.108%) 沽空 $1.56千万; 比率 11.728% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) -5.400 (-4.296%) 沽空 $2.31亿; 比率 22.045% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) -0.220 (-0.707%) 沽空 $9.18千万; 比率 34.653% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容《大行》中金料恒隆地产(00101.HK)业绩逐步企稳向好 温和复苏有望延续股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) -0.440 (-3.735%) 沽空 $1.74千万; 比率 14.763% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《大行》瑞银：香港居民投资及消费意欲较预期审慎 本地首选股名单加入信置(00083.HK)剔出恒地(00012.HK)股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) -5.400 (-4.296%) 沽空 $2.31亿; 比率 22.045% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) -0.220 (-0.707%) 沽空 $9.18千万; 比率 34.653% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) -1.240 (-2.705%) 沽空 $6.63千万; 比率 21.644% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) -0.440 (-3.735%) 沽空 $1.74千万; 比率 14.763% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) -1.360 (-11.951%) 沽空 $3.59千万; 比率 10.425% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) -0.500 (-2.108%) 沽空 $1.56千万; 比率 11.728% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) -0.320 (-1.177%) 沽空 $3.19千万; 比率 31.549% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) -0.200 (-2.119%) 沽空 $2.67千万; 比率 9.297% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) -0.900 (-2.506%) 沽空 $1.43亿; 比率 17.388% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-02 16:25。)相关内容《大行》汇丰研究：看好恒隆地产(00101.HK)商场业务改善 目标价上调至10.9元