花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》汇研：对香港市场信心增强 看好银行及地产等板块花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) -5.400 (-4.296%) 沽空 $2.31亿; 比率 22.045% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) -0.200 (-2.119%) 沽空 $2.67千万; 比率 9.297% 和太古地产(01972.HK) -0.500 (-2.108%) 沽空 $1.56千万; 比率 11.728% 。市场对信和置业(00083.HK) -0.440 (-3.735%) 沽空 $1.74千万; 比率 14.763% 、恒基地产(00012.HK) -0.220 (-0.707%) 沽空 $9.18千万; 比率 34.653% 和希慎兴业(00014.HK) -0.260 (-1.213%) 沽空 $5.09百万; 比率 18.203% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) -0.900 (-2.506%) 沽空 $1.43亿; 比率 17.388% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.320 (-1.177%) 沽空 $3.19千万; 比率 31.549% 和新世界发展(00017.HK) -1.360 (-11.951%) 沽空 $3.59千万; 比率 10.425% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》美银证券：黑石潜在入主新世界(00017.HK)料为地产股带来短期提振讨论较少的有长实集团(01113.HK) -1.240 (-2.705%) 沽空 $6.63千万; 比率 21.644% 、嘉里建设(00683.HK) -0.160 (-0.675%) 沽空 $3.19百万; 比率 6.884% 、富豪产业信托(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君产业信托(02778.HK) -0.030 (-1.186%) 沽空 $1.66百万; 比率 30.633% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.060 (-0.238%) 沽空 $9.99百万; 比率 28.687% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-02 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)