花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》里昂：长实集团(01113.HK)从未派发特别股息 过去出售中环中心所得款项用於收购、股份回购及稳定增加股息花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) -0.100 (-0.073%) 沽空 $5.85亿; 比率 45.191% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) -0.110 (-1.100%) 沽空 $8.11百万; 比率 10.287% 和太古地产(01972.HK) -0.140 (-0.529%) 沽空 $1.62千万; 比率 14.652% 。市场对信和置业(00083.HK) -0.220 (-1.691%) 沽空 $3.60千万; 比率 26.048% 、恒基地产(00012.HK) -0.140 (-0.405%) 沽空 $9.97千万; 比率 34.584% 和希慎兴业(00014.HK) -1.580 (-6.882%) 沽空 $5.80千万; 比率 39.752% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.120 (+0.314%) 沽空 $1.15亿; 比率 20.502% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.240 (-0.840%) 沽空 $3.29千万; 比率 32.032% 和新世界发展(00017.HK) -0.660 (-5.925%) 沽空 $6.84百万; 比率 4.637% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》摩通：对港府上调逾1亿元豪宅印花税感惊讶但不担心 形容为再分配财政政策讨论较少的有长实集团(01113.HK) +1.420 (+3.045%) 沽空 $1.60亿; 比率 38.056% 、嘉里建设(00683.HK) -1.060 (-4.115%) 沽空 $1.85千万; 比率 32.636% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.005 (-1.429%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.140 (+5.344%) 沽空 $5.42百万; 比率 20.901% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.020 (-0.077%) 沽空 $1.96千万; 比率 50.980% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-26 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)