瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《大行》星展升华润万象生活(01209.HK)目标价至42元 评级「买入」该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) +0.550 (+1.599%) 沽空 $4.54千万; 比率 28.466% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) -0.040 (-0.941%) 沽空 $1.20百万; 比率 17.037% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) +0.250 (+0.782%) 沽空 $2.22百万; 比率 7.330% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) +0.170 (+1.729%) 沽空 $6.41千万; 比率 37.610% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) -0.420 (-3.704%) 沽空 $2.78千万; 比率 10.020% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.01千万; 比率 26.972% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.08百万; 比率 22.861% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) +0.550 (+1.599%) 沽空 $4.54千万; 比率 28.466% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.49百万; 比率 17.468% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) +0.250 (+0.782%) 沽空 $2.22百万; 比率 7.330% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.050 (+0.940%) 沽空 $72.08万; 比率 1.007% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) -0.040 (-0.941%) 沽空 $1.20百万; 比率 17.037% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行》摩通上调MSCI中国及香港指数目标 第二季中资股首选腾讯及阿里等(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-04-02 16:25。)