瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《盈喜》中国金茂(00817.HK)实现扭亏 预计全年赚10亿人民币该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) +0.700 (+2.071%) 沽空 $6.20百万; 比率 12.146% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) +0.040 (+0.881%) 沽空 $50.17万; 比率 3.835% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) +0.650 (+2.031%) 沽空 $2.54百万; 比率 14.025% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) +0.080 (+0.731%) 沽空 $8.60百万; 比率 8.236% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) -0.180 (-1.341%) 沽空 $9.35百万; 比率 7.291% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) +0.110 (+1.913%) 沽空 $6.09百万; 比率 13.776% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) -0.010 (-0.746%) 沽空 $8.35百万; 比率 15.725% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) +0.700 (+2.071%) 沽空 $6.20百万; 比率 12.146% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) +0.100 (+0.406%) 沽空 $2.58百万; 比率 14.431% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) +0.650 (+2.031%) 沽空 $2.54百万; 比率 14.025% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.060 (+1.101%) 沽空 $2.77百万; 比率 5.248% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) +0.040 (+0.881%) 沽空 $50.17万; 比率 3.835% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行》瑞银料内房全国价格明年初回稳 升绿城(03900.HK)越秀(00123.HK)建发(01908.HK)评级至「买入」(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-03-18 12:25。)