美银指，内地物管股作为内地房地产复苏的代理股，受惠投资者情绪改善，股价今年以来已升值10%以上，与内房股相同。但该行偏好内房股多於内房物管股，基於内房物管股地域敞口多元，对比主要内房股集中於核心城市。该行相信近期股价反弹欠缺基本因素支持，基於估值，下调万物云(02602.HK) +0.040 (+0.172%) 沽空 $3.25百万; 比率 9.877% 及绿城服务(02869.HK) -0.030 (-0.628%) 沽空 $1.81百万; 比率 7.261% 投资评级至「跑输大市」，并以华润万象生活(01209.HK) +0.380 (+0.960%) 沽空 $7.50千万; 比率 43.693% 及保利物业(06049.HK) +0.600 (+1.742%) 沽空 $3.13百万; 比率 8.333% 为内房物管股首选。该行指，基於行业增长放缓，继续偏好资本回报政策慷慨及营运稳定股份。相关内容《大行》美银证券对内房股投资评级及目标价(表)对於内房股，该行维持对润地(01109.HK) +0.400 (+1.374%) 沽空 $1.10亿; 比率 20.203% 及中海外(00688.HK) +0.220 (+1.592%) 沽空 $7.57千万; 比率 19.487% 「买入」评级，小型内房股则偏好越秀地产(00123.HK) +0.080 (+1.590%) 沽空 $7.66百万; 比率 13.904% 及滨江集团(002244.SZ) -0.070 (-0.565%) 。下表为美银对内房物管股投资评级及目标价。股份│投资评级│目标价万物云(02602.HK) +0.040 (+0.172%) 沽空 $3.25百万; 比率 9.877% │中性->跑输大市│21.3元绿城服务(02869.HK) -0.030 (-0.628%) 沽空 $1.81百万; 比率 7.261% │中性->跑输大市│3.8元碧服(06098.HK│跑输大市│4.4元->5.2元中海物业(02669.HK) +0.020 (+0.407%) 沽空 $1.16千万; 比率 19.012% │中性│4.8元->5.2元华润万象生活(01209.HK) +0.380 (+0.960%) 沽空 $7.50千万; 比率 43.693% │买入│34元->38元(fc/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-10-09 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)