中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,2024年2月中原城市租金回报率(CRI)最新报3.12%,按月升0.02个百分点,创91个月(逾7年半)新高,重上2016年7月时水平。CRI回报率连升11个月共0.59个百分点,升势未变,继续为1997年1月有纪录以来27年最长连升。租赁淡季期间,租金仍然高企,而同期楼价持续下跌,但跌幅开始减慢,带动回报率继续微升。展望第二季租赁市场进入季节性旺市,租金回升,短期楼价则反覆争持,相信CRI回报率可以企稳3厘以上水平。
2024年2月H按息高企於4.125%,同期租金回报率低H按息1.005厘,两者差距已经连续5个月收窄。自2022年9月起,H按息已经连续18个月高於回报率。
2024年2月份CRI_Mass回报率报3.26%,按月升0.01个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.24%,按月升0.02个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率齐升11个月,分别累升0.62及0.63个百分点。CRI(大型单位)回报率报2.53%,按月升0.04个百分点。三个指数同创逾7年半新高,均重上2016年7月时水平。
四区方面,港岛CRI_Mass回报率报3.15%,按月升0.01个百分点,重上2015年1月时水平。九龙CRI_Mass回报率报3.26%,按月升0.01个百分点,重上2016年7月时水平。新界东CRI_Mass回报率报3.34%,按月升0.04个百分点,重上2014年12月时水平。新界西CRI_Mass回报率报3.33%,按月升0.01个百分点,重上2016年7月时水平。
在138个成份屋苑中,2月份租金回报达4厘或以上的屋苑有10个,较1月的5个急增1倍。包括港岛的南丰新村4.30%及嘉辉花园4.13%,九龙的黄埔新村4.47%及得宝花园4.29%,新界东的河畔花园4.57%及沙田中心4.29%,新界西的荃威花园4.41%、翠怡花园4.17%、美景花园4.12%及青怡花园4.05%。(sl/da)
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