中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,本周CVI最新报68.30点,较上周63.77点上升4.53点,CVI撤辣後连升7周共升53.81点,连续两周企稳60点好淡分界区间上限之上。政府全面撤辣後,楼市交投畅旺,银行按揭取态亦回暖,预告楼价现水平回稳。但减息预期降温、风险管理等因素,近日有大型银行将二手及非按保的物业按揭现金回赠削减至零,按揭业务取态似乎转趋审慎,未来CVI能否继续企稳60点水平,需密切关注。
2023年3月美国爆发银行危机後,CVI由90点以上高位逐步回落至10点以下,下降趋势明显,反映本港银行积极控制借贷风险,按揭取态持续降温。同期楼价反覆下跌,CCL早前连续13周於165点至168点之间窄幅争持,其後7周於162点至165点徘徊。CCL之後跌幅加快,跌穿160点以及150点水平,比2023年168.40点高位累跌约一成半。本地经济增长放缓,银行按揭取态急速转淡,去年6月份CVI大幅向下,一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。CVI走势持续反覆向下,自10月初CVI跌穿10点起,同期CCL跌势未止,较历史高位下跌两成半。不过,2024年2月底政府全面撤辣後,楼市成交遂步回升,CVI低位反弹,同期CCL亦由143.02点低位止跌回稳,料短期CCL将於145点到150点之间窄幅徘徊。(sl/u)
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