仲量联行今天(26日)发表的《香港地产市场观察》报告中指出,5月底整体甲级写字楼市场空置率升至13.5%,主要原因是有新商厦落成。
中环长江集团中心二期及观塘道350号两个新商厦项目於5月竣工。整体甲级写字楼市场於同月录得2.12万平方尺净吸纳量,其中一个原因是有新项目落成所致。不过,新供应同时也推高中环和九龙东的空置率分别达到12%和18.5%。
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相反,截至5月底,湾仔/铜锣湾和港岛东的空置率分别下跌0.2和0.1个百分点。租赁需求方面,保险业持续扩张,5月市场录得的新租赁成交个案包括友邦保险在港威大厦二座扩充,承租全层共1.84万平方尺楼面(建筑面积)。
该行港岛商业部主管郭礼言(Sam Gourlay)称,写字楼租赁市场仍然以保险公司最为活跃。尽管新供应推高写字楼空置率,新商厦供应将逐渐被市场消化,原因是不少租户趁租金已显着回落,物色商厦提升办公空间质素。
该行研究部资深董事锺楚如称,5月整体市场实际租金按月下跌0.8%,为2022年5月以来连续第25个月下跌。主要分区市场中,中环和港岛东租金分别下跌1.3%和0.8%,尖沙咀和九龙东租金分别下跌0.5%和0.9%。(da/a)
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