中原按揭董事总经理王美凤表示，今日(9日)1个月银行同业拆息再跌至0.559%，再创今年新低，创2022年6月15日(0.52%)後新低。以市场H按H+1.3%计，今日计实际按息再降至1.86%，跌穿2厘，创2022年6月後新低水平。以平均按揭额500万元，与5月初巿场按息仍以封顶息3.5%计，按息减幅已达1.64厘，30年期计，每月供款减少约4,319元，减幅高达19%，接近两成，供楼负担大幅减轻。
王美凤表示，5月初市场资金短时间涌入推高银行体系结余导致拆息下挫，与楼按相关的1个月拆息由5月初的3.98%急跌至5月26日0.569%月内新低，6月2日曾单日升0.3厘重上0.89%後，及後反覆回落至今年新低0.559%，较5月初跌幅达3.4厘。拆息下挫令供楼利息下跌，业主得以受惠，但需留意，港美息差拉阔至逾3.5厘的现象在过往罕见，部份资金流入後或因应不同诱因或需求作配置如金融交易、IPO、企业派息、半年结资金准备等，当市场吸纳部份资金流动性、拆息或会有所回升。
王美凤称，基於银行体系结余仍维持达1,735亿近三年新高，而近月资金流入部份与减持美元资产，又或与避险及分散转向其他地区寻找更好投资机会有关，尽管拆息仍会出现上落波幅，预料港美息差仍会较以往拉阔，港息较大机会继续处於偏低水平，料今年本港H按息较主要在1.8厘至3厘区间上落。(hc/a)
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