摩根大通研究報告指,該行將成為新地(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.01億; 比率 48.530% 旗下西九龍西九藝術廣場大樓的首個主要辦公室租戶,將於2028年遷離目前租用的觀塘海濱匯。而位於中環遮打大廈的辦公室未有跡象顯示會搬遷。
該行認為,此舉進一步標誌著西九龍成為新的金融樞紐,瑞銀、摩根士丹利及德意志銀行的辦公室亦位於該區,有助加快新地旗下同樣位於西九的IGC預租進度,對新地屬正面消息。
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根據數據,環球貿易廣場(ICC)的租金水平為每月每平方呎60至80元,而IGC近期成交租金介乎每方呎45至55元。假設IGC辦公室平均租金為50元,零售租金為100元,辦公室及零售部分的效率比率分別為80%及65%;在IGC樓面完全租出下,應可為新地的租金收入帶來4.3%增長。以純利計,料IGC將貢獻新地盈利2.7%。(ss/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-16 16:25。)
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