<匯港通訊> 新鴻基地產(00016)歡迎城市規劃委員會批准旺角全新大型綜合商業項目的規劃申請,將打造該項目成為旺角的「Green Heart」,具備綠化、可持續發展元素的大型綜合新商業地標。
新地執行董事陳康祺表示:「項目作為旺角區近年首個大型地標式商業項目,新地將採用擅長的公共交通導向模式(TOD)發展,提供優質的商業空間,並透過社區共融、綠化環境及更佳的連接性和可達性,為社區和居民帶來新的亮點。」
他續說:「新地在旺角區發展多年,MOKO、新世紀廣場和帝京酒店一直是區內的商業及消費熱點,新項目將與它們產生協同作用,發揮旺角傳統文化與潮流熱點兼備的特色,成為中九龍的商業、零售購物和旅遊消費核心。」
項目正進行前期工程,主大樓高度達主水平基準以上320米,有53層連3層平台,是全九龍區繼環球貿易廣場(ICC)後第二高的地標式商業大廈,頂層更設有區內唯一的公眾觀景台。項目總樓面面積達152萬平方呎,包含20萬平方呎商場及120萬呎商業樓面;另設有佔5萬平方呎的五項社區設施,以及超過10萬平方呎的優質公眾休憩用地。
新地稱,銳意打造項目為旺角區的「Green Heart」。項目其中一個特色是有三棵最少60年歷史的榕樹,新地特別委託本地及海外園林和樹木專家協助制訂保育計劃,包括更改原先的地庫設計,避免在榕樹下方挖掘地庫。
新地指,將在項目地面入口設立超過3.4萬呎的「榕樹廣場」,除了讓公眾近距離欣賞這三棵古樹,亦為旺角提供區內少有的公共空間、大眾的聚腳點。另外,集團將為項目額外種植超過50棵樹,目標綠化覆蓋率達30%,每年吸收二氧化碳1250公斤。新地相信各項綠化措施可以產生涼島效應(Cool Island Effect),降低該處溫度。
新地表示,項目將設有約800個私家車位,以及小巴和跨境巴士的大型公共運輸交匯處。行人方面,項目以「城市紐帶」為設計理念,將有兩條園景行人通道連接港鐵旺角東站平台,亦有一條行人天橋接駁黑布街,駁通項目與附近多條街道。
為確保該五項社區設施更符合使用者的實際需要,新地稱,曾訪問多家社福服務團體,並舉行焦點小組(focus group)討論、街頭訪問和調查,總參與人數逾400人。根據剛通過的規劃,社區設施設置於項目的附屬大樓,更方便使用者出入。舉例說,其中一項社區設施為日間護理中心,鑑於大部分使用中心的長者坐復康巴士進出,所以集團在中心所在之處設置車輛通道和落車位,方便他們直接前往中心,無需乘坐升降機。 (BC)
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