<匯港通訊> 《彭博》昨日引述消息報道,新世界發展(00017)尋求出售位於香港國際機場的11 SKIES;有關交易據報以蝕本價出售。
瑞銀發表報告指,若能成功出售11 SKIES 商場,將對新世界構成正面催化劑,因該項目涉及或有負債,自2028年起每年向機管局保證最低租金分成18億港元。瑞銀予新世界目標價4港元,評級「沽售」。
摩根大通則指,假設零售及寫字樓部分出租率為100%、以及每年給予機管局20%的利潤分成,以6%資本化率(Cap Rate)計算,11 SKIES 在該行基本預測情境(base case)下的估值約126億港元,如套現得來的現金全數用於減債,總債務可降低8-9%。 (BC)
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