香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) -0.150 (-1.567%) 沽空 $2.03千萬; 比率 10.524% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) -0.740 (-2.866%) 沽空 $1.94千萬; 比率 16.540% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) -4.800 (-3.361%) 沽空 $6.48億; 比率 46.652% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) -0.700 (-2.016%) 沽空 $1.64億; 比率 56.141% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《大行》滙豐研究：預算案對樓市取態正面 偏好新地(00016.HK)恒地(00012.HK)信置(00083.HK)股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) -0.320 (-2.632%) 沽空 $2.42千萬; 比率 12.809% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》里昂：新地(00016.HK)增派中期息令人驚喜 目標價上調至148元股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) -4.800 (-3.361%) 沽空 $6.48億; 比率 46.652% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) -0.700 (-2.016%) 沽空 $1.64億; 比率 56.141% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) -0.900 (-1.865%) 沽空 $8.34千萬; 比率 52.483% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) -0.320 (-2.632%) 沽空 $2.42千萬; 比率 12.809% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) -0.150 (-1.567%) 沽空 $2.03千萬; 比率 10.524% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) -0.740 (-2.866%) 沽空 $1.94千萬; 比率 16.540% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) -0.520 (-1.887%) 沽空 $7.58千萬; 比率 61.340% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) -0.230 (-2.383%) 沽空 $2.32千萬; 比率 18.936% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) -0.720 (-1.869%) 沽空 $1.90億; 比率 31.550% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-03 16:25。)相關內容《大行》美銀證券料信置(00083.HK)盈利復甦需時 重申「買入」因潛在增加派息