瑞銀發表研報，預測2024年內地房地產發展商盈利按年下跌27%，跌幅較2024年上半年的22%加劇，主要受到內地樓價於去年第三季下跌拖累。具體而言，該行預測去年盈利跌幅最小為建發國際(01908.HK) +0.440 (+2.965%) 沽空 $6.47百萬; 比率 16.969% ，料按年跌2%，其次為華潤置地(01109.HK) +0.400 (+1.566%) 沽空 $4.77千萬; 比率 13.654% 、綠城中國(03900.HK) +0.820 (+7.854%) 沽空 $2.08千萬; 比率 7.785% 、越秀地產(00123.HK) +0.210 (+4.070%) 沽空 $4.50百萬; 比率 6.998% 、中國海外(00688.HK) +0.500 (+3.634%) 沽空 $6.75千萬; 比率 19.860% 及龍湖(00960.HK) +0.580 (+5.731%) 沽空 $1.56千萬; 比率 6.422% ，盈利跌幅預測分別為8%、18%、23%、29%及38%。因物業價格下跌，瑞銀預期大部分內房去年下半年要計提更多減值。考慮到去年12月中旬起地產銷售放緩，政策影響減弱，加上業績期(今年3月)之前盈利或被降級，目前瑞銀對房企及物管商維持審慎看法，預測2025年樓價將再下跌10%，因此內房入賬利潤或仍未見底，相應將華潤置地2024至2026年盈利預測下調7%至20%，中海外及龍湖盈測分別下調5%至15%及23%至32%。相關內容《大行》滙豐研究升中銀香港(02388.HK)目標價至31.2元 與港交所(00388.HK)並列本港金融股首選物管及服務商方面，瑞銀估計2024年平均盈利增長將從上半年的16%收窄至全年的11%，預測貝殼(02423.HK) +5.450 (+9.882%) 沽空 $1.50億; 比率 31.545% 去年盈利將下跌21%，而綠城管理(09979.HK) +0.150 (+5.190%) 沽空 $88.89萬; 比率 4.619% 2024年盈利則預測下跌13%。一眾物管股中，瑞鋃預期華潤萬象生活(01209.HK) +1.250 (+4.098%) 沽空 $9.16百萬; 比率 15.717% 表現會最好，去年盈利將按年增長17%，其次為綠城服務(02869.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $70.69萬; 比率 9.956% 增長12%，之後是中海物業(02669.HK) +0.220 (+4.472%) 沽空 $1.82百萬; 比率 6.823% 和保利物業(06049.HK) +0.950 (+3.209%) 沽空 $4.87百萬; 比率 34.865% 。瑞銀將華潤置地目標價下調至37元，貝殼目標價下調至58.9元，龍湖目標價亦從11元降至10.3元，維持中國海外目標價為12.5元。最新投資評級及目標價詳見另表。(gc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-02-26 12:25。)