花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《大行》滙豐研究：看好恒隆地產(00101.HK)商場業務改善 目標價上調至10.9元花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) +1.100 (+0.883%) 沽空 $5.19億; 比率 34.530% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) +0.090 (+0.963%) 沽空 $5.88千萬; 比率 13.073% 和太古地產(01972.HK) +0.240 (+1.022%) 沽空 $4.15千萬; 比率 34.351% 。市場對信和置業(00083.HK) +0.010 (+0.085%) 沽空 $7.96千萬; 比率 31.961% 、恒基地產(00012.HK) -0.620 (-1.953%) 沽空 $6.17千萬; 比率 25.429% 和希慎興業(00014.HK) -0.120 (-0.557%) 沽空 $1.00千萬; 比率 21.192% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) -0.400 (-1.101%) 沽空 $8.79千萬; 比率 14.608% 、九龍倉置業(01997.HK) -0.600 (-2.160%) 沽空 $3.73千萬; 比率 28.085% 和新世界發展(00017.HK) +0.250 (+2.246%) 沽空 $6.51千萬; 比率 11.134% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》瑞銀：香港居民投資及消費意欲較預期審慎 本地首選股名單加入信置(00083.HK)剔出恆地(00012.HK)討論較少的有長實集團(01113.HK) -1.040 (-2.218%) 沽空 $1.06億; 比率 30.646% 、嘉里建設(00683.HK) -0.520 (-2.145%) 沽空 $5.84百萬; 比率 7.863% 、富豪產業信託(01881.HK) 0.000 (0.000%) 、冠君產業信託(02778.HK) -0.090 (-3.435%) 沽空 $2.77百萬; 比率 25.568% 、九龍倉集團(00004.HK) -0.140 (-0.552%) 沽空 $3.01千萬; 比率 56.132% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-01-30 16:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)