瑞銀發表研報，預測2024年內地房地產發展商盈利按年下跌27%，跌幅較2024年上半年的22%加劇，主要受到內地樓價於去年第三季下跌拖累。具體而言，該行預測去年盈利跌幅最小為建發國際(01908.HK) -0.180 (-1.073%) 沽空 $1.11千萬; 比率 31.529% ，料按年跌2%，其次為華潤置地(01109.HK) -0.450 (-1.651%) 沽空 $5.81千萬; 比率 16.097% 、綠城中國(03900.HK) -0.240 (-1.813%) 沽空 $1.04千萬; 比率 9.253% 、越秀地產(00123.HK) -0.150 (-2.560%) 沽空 $1.65千萬; 比率 25.417% 、中國海外(00688.HK) -0.160 (-1.074%) 沽空 $4.63千萬; 比率 15.854% 及龍湖(00960.HK) -0.060 (-0.544%) 沽空 $2.89千萬; 比率 15.667% ，盈利跌幅預測分別為8%、18%、23%、29%及38%。因物業價格下跌，瑞銀預期大部分內房去年下半年要計提更多減值。考慮到去年12月中旬起地產銷售放緩，政策影響減弱，加上業績期(今年3月)之前盈利或被降級，目前瑞銀對房企及物管商維持審慎看法，預測2025年樓價將再下跌10%，因此內房入賬利潤或仍未見底，相應將華潤置地2024至2026年盈利預測下調7%至20%，中海外及龍湖盈測分別下調5%至15%及23%至32%。相關內容《大行》摩通：北美路演顯示大多數投資者同意中國科技及新能源汽車股具投資價值 聚焦騰訊周三業績物管及服務商方面，瑞銀估計2024年平均盈利增長將從上半年的16%收窄至全年的11%，預測貝殼(02423.HK) -7.200 (-10.714%) 沽空 $3.48億; 比率 18.943% 去年盈利將下跌21%，而綠城管理(09979.HK) +0.010 (+0.299%) 沽空 $96.79萬; 比率 6.227% 2024年盈利則預測下跌13%。一眾物管股中，瑞鋃預期華潤萬象生活(01209.HK) +0.200 (+0.580%) 沽空 $3.38千萬; 比率 25.244% 表現會最好，去年盈利將按年增長17%，其次為綠城服務(02869.HK) -0.050 (-1.092%) 沽空 $52.44萬; 比率 2.955% 增長12%，之後是中海物業(02669.HK) -0.120 (-2.178%) 沽空 $2.52百萬; 比率 4.990% 和保利物業(06049.HK) -0.700 (-2.144%) 沽空 $6.69百萬; 比率 22.845% 。瑞銀將華潤置地目標價下調至37元，貝殼目標價下調至58.9元，龍湖目標價亦從11元降至10.3元，維持中國海外目標價為12.5元。最新投資評級及目標價詳見另表。(gc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-03-19 16:25。)