摩根士丹利研究報告指，港府新一份《財政預算案》宣布將價值超過1億元的住宅物業印花稅率上調至6.5%。該行估算此類物業在2025年佔總成交量0.3%，但佔總成交額8%，預期措施將對九龍倉集團(00004.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $4.42百萬; 比率 39.388% 構成負面影響；其他有此類物業風險敞口的公司包括恒隆地產(00101.HK) -0.060 (-0.600%) 沽空 $2.43百萬; 比率 8.345% (如藍塘道洋房)、長實(01113.HK) +0.880 (+1.887%) 沽空 $3.58千萬; 比率 24.589% (如波老道21號項目)、恒地(00012.HK) +0.020 (+0.058%) 沽空 $4.39千萬; 比率 35.313% (如西半山天御)及新地(00016.HK) +0.800 (+0.587%) 沽空 $1.86億; 比率 34.505% 。
商業地皮方面，連續第二年沒有商業用地推出發售，將透過改善供需情況來支持寫字樓及零售物業市場。而各項人才計劃已吸引27萬人來港，其中逾10萬人透過高端人才通行證計劃來港，為香港創造額外的住屋需求。
相關內容《大行》瑞銀：長實集團(01113.HK)出售英國電力資產後近乎淨現金 為未來股份回購提供彈藥
另外，政府正尋求將房託基金(REITs)納入互聯互通機制，並引入修訂條例草案以促進REITs私有化或重組，以及可能豁免尋求上市的REITs轉讓非住宅物業的印花稅；此舉對領展(00823.HK) +0.260 (+0.680%) 沽空 $4.35千萬; 比率 15.661% 屬正面因素。
整體而言，該行對樓價復甦保持建設性看法，預期今年樓價升10%，且不預期年內會推出任何收緊措施。不過，本地地產股年初至今股價已累升約20%至50%，部分上行空間已被消化。即將展開的業績期，在利潤率下降及2026年盈利展望疲弱下，可能帶來波動。(ss/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-26 12:25。)
AASTOCKS新聞