花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《大行》摩通料地產股下財年盈利大機會反彈 升新世界發展(00017.HK)評級至「中性」花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) +5.300 (+4.629%) 沽空 $3.64億; 比率 47.229% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) +0.330 (+3.579%) 沽空 $2.25千萬; 比率 23.740% 和太古地產(01972.HK) -0.040 (-0.173%) 沽空 $1.79百萬; 比率 4.911% 。市場對信和置業(00083.HK) +0.300 (+2.653%) 沽空 $5.17百萬; 比率 6.974% 、恒基地產(00012.HK) -0.040 (-0.132%) 沽空 $6.89千萬; 比率 25.134% 和希慎興業(00014.HK) +0.640 (+3.036%) 沽空 $1.04千萬; 比率 14.454% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) +0.420 (+1.184%) 沽空 $5.45千萬; 比率 24.634% 、九龍倉置業(01997.HK) +0.520 (+1.979%) 沽空 $1.63千萬; 比率 24.245% 和新世界發展(00017.HK) +0.370 (+3.928%) 沽空 $1.76千萬; 比率 22.051% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》瑞銀降恒地(00012.HK)評級至「中性」 股價上漲後風險與回報已趨平衡討論較少的有長實集團(01113.HK) +1.300 (+2.956%) 沽空 $3.09千萬; 比率 17.081% 、嘉里建設(00683.HK) +0.480 (+2.087%) 沽空 $3.86百萬; 比率 8.634% 、富豪產業信託(01881.HK) -0.005 (-1.538%) 、冠君產業信託(02778.HK) +0.050 (+2.008%) 沽空 $9.57萬; 比率 6.690% 、九龍倉集團(00004.HK) +0.140 (+0.559%) 沽空 $2.37百萬; 比率 17.073% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-01-26 12:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)