瑞銀發表研報，預測2024年內地房地產發展商盈利按年下跌27%，跌幅較2024年上半年的22%加劇，主要受到內地樓價於去年第三季下跌拖累。具體而言，該行預測去年盈利跌幅最小為建發國際(01908.HK) -0.050 (-0.286%) 沽空 $4.09百萬; 比率 13.366% ，料按年跌2%，其次為華潤置地(01109.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.57千萬; 比率 34.785% 、綠城中國(03900.HK) -0.130 (-1.482%) 沽空 $3.73百萬; 比率 15.815% 、越秀地產(00123.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.03百萬; 比率 28.175% 、中國海外(00688.HK) -0.120 (-0.848%) 沽空 $4.26千萬; 比率 28.033% 及龍湖(00960.HK) -0.130 (-1.223%) 沽空 $2.51千萬; 比率 20.777% ，盈利跌幅預測分別為8%、18%、23%、29%及38%。因物業價格下跌，瑞銀預期大部分內房去年下半年要計提更多減值。
考慮到去年12月中旬起地產銷售放緩，政策影響減弱，加上業績期(今年3月)之前盈利或被降級，目前瑞銀對房企及物管商維持審慎看法，預測2025年樓價將再下跌10%，因此內房入賬利潤或仍未見底，相應將華潤置地2024至2026年盈利預測下調7%至20%，中海外及龍湖盈測分別下調5%至15%及23%至32%。
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物管及服務商方面，瑞銀估計2024年平均盈利增長將從上半年的16%收窄至全年的11%，預測貝殼(02423.HK) -1.060 (-2.208%) 沽空 $7.31千萬; 比率 51.095% 去年盈利將下跌21%，而綠城管理(09979.HK) -0.020 (-0.664%) 沽空 $46.30萬; 比率 10.811% 2024年盈利則預測下跌13%。一眾物管股中，瑞鋃預期華潤萬象生活(01209.HK) -0.280 (-0.671%) 沽空 $2.21千萬; 比率 27.729% 表現會最好，去年盈利將按年增長17%，其次為綠城服務
(02869.HK) -0.050 (-1.085%) 沽空 $12.84萬; 比率 4.831% 增長12%，之後是中海物業(02669.HK) -0.050 (-1.027%) 沽空 $1.57百萬; 比率 6.714% 和保利物業(06049.HK) -0.420 (-1.224%) 沽空 $31.41萬; 比率 3.390% 。
瑞銀將華潤置地目標價下調至37元，貝殼目標價下調至58.9元，龍湖目標價亦從11元降至10.3元，維持中國海外目標價為12.5元。最新投資評級及目標價詳見另表。(gc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-17 12:25。)
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