高盛發表報告指，本地主要銀行上調住宅按揭利率50點子，本月18日起生效，上調幅度是今次加息周期以來最大，新造按揭成本平均由3.6%上升至4.1%，現有按揭成本維持3.3%至3.5%，主要因為銀行間資金成本上升。該行維持2024年度一個月HIBOR預測約4.7%，低於今年7月平均水平的5.1%，意味按揭利率在今次上升周期料已見頂。
報告指，按揭利率上升，對買家負擔能力進一步造成壓力，雖然自去年第二季負擔能力改善，但今年利率已累升75點子、以及樓價升約3%，令改善的情況被大致扭轉。因此該行將今年住宅樓價預測，由原先的上升5%，下調至無升跌。
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該行認為，利率上升周期較預期長、本地經濟及市民收入的增長較預期慢、住宅庫存上升、內地樓價下跌，繼續對今年以後的負擔能力造成壓力，預期2024及2025年住宅樓價持平，2026年上升4%。
因應住宅樓價預測下調，該行亦下調地產股的目標價(詳見另表)，並維持長實集團(01113.HK) +0.200 (+0.613%) 沽空 $5.56千萬; 比率 29.589% 「買入」評級、維持信置(00083.HK) +0.040 (+0.493%) 沽空 $5.67百萬; 比率 9.409% 「沽售」評級。另維持新地(00016.HK) +3.850 (+5.046%) 沽空 $3.06億; 比率 42.916% 、恒地(00012.HK) +1.400 (+6.181%) 沽空 $5.62千萬; 比率 13.669% 及嘉里建設(00683.HK) +0.460 (+2.408%) 沽空 $1.02千萬; 比率 16.699% 「中性」評級。
報告補充，即使地產股股價受壓，估值逼近歷史低位，但在美國減息在望前，尚未見到有重估催化劑。(cy/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-05-09 16:25。)
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