摩根士丹利發表研究報告指，香港房地產行業正面臨逆風，受累物業發展利潤率下跌、租金收入減少及利息開支增加，預計大部分發展商今年上半年盈利疲弱，首選股息率高且穩定的公司，包括信置(00083.HK) +0.140 (+1.430%) 沽空 $2.16千萬; 比率 38.073% 及恒地(00012.HK) +0.460 (+1.731%) 沽空 $4.78千萬; 比率 37.064% 。在細分行業中，仍然看好住宅物業發展，其次為零售，最後是寫字樓物業，預測恒地可維持每股派息不變，上半年合約銷售額可錄100億元。
該行預測香港發展商物業發展業務利潤率將由2023年上半年的30%，跌至23%，同時部分企業可能會為以高地價項目計提減值準備。另外，發展商的香港租務業務EBIT於今年上半年可能出現輕微按年下降。
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由於盈利前景下行，該行預測新地(00016.HK) +1.000 (+1.081%) 沽空 $6.89千萬; 比率 21.868% 2024財年及長實集團(01113.HK) +0.340 (+0.914%) 沽空 $3.77千萬; 比率 23.877% 2024上半年每股派息將分別按年減少23%和10%，每股盈利則預期下跌8%及19%。(gc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-09-09 16:25。)
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