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《港樓》中原王美鳳:料美國減息步伐推遲至9月開始 本港減息周期年底至明年首季啟動
美國聯儲局一如市場預期,一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不變。中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時美國利率政策較主要取決於通脹走勢、經濟狀況及勞動市場表現,今年以至剛公佈的美國通脹率進展...
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《港樓》中原王美鳳:料美國減息步伐推遲至9月開始 本港減息周期年底至明年首季啟動
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美國聯儲局一如市場預期,一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不變。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時美國利率政策較主要取決於通脹走勢、經濟狀況及勞動市場表現,今年以至剛公佈的美國通脹率進展停滯,需再等待通脹數字呈現回落走勢,加上美國經濟數字平穩,促使美國減息步伐延後,預期美國較大機會於今年9月啟動減息,年內減息次數或達1至2次,並介乎0.25厘至0.5厘。

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她提及,基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅明顯較少,若美國於今年9月減息,料須待港元拆息逐步下降一定幅度,本港最優惠利率(P)及按息才可回落,預期現時本港主要按息4.125%在今年大致橫行,本港減息周期有機會於年底至明年首季啟動,屆時本港按息有機會回落至4%或以下水平。

王美鳳續指,本港樓市交投於今年第二季有所回軟,美國延後減息令本港減息時間亦將延後、銀行削減按揭優惠、個別銀行收緊按揭審批等消息,對樓市氣氛構成影響,轉為觀望的買家增多,加上新盤持續低價銷售策略令二手樓價受壓。不過政府為樓市撤辣後,樓市已解除綑綁而重拾動力,市場出現各方面的潛在購買力。雖然上述因素令樓市將出現短暫整固期,但基於不少買家趁現有時機覓筍盤、入市心頭好,樓市交投仍錄得優於撤辣前的健康流轉量。

另外,王美鳳認為減息步伐雖然有所延後,但未來息率有機會回落之預期,將逐步為下半年樓市增添利好因素。若美國於9月啟動減息,港元拆息有機會於今年第四季有所回落,並減低銀行資金成本壓力,且有利改善銀行樓按取態。(js/a)

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更新日期為: 2023年1月6日