差餉物業估價署今日公布12月份私人住宅售價指數，按月升約0.23%，連升七個月，可見樓價已展升浪。美聯物業分析師岑頌謙指出，2025年受多項利好因素支持下，樓市氣氛回暖，物業交投暢旺，樓價觸底回升，「美聯樓價指數」去年上升5.14%，扭轉過去3年跌勢。值得留意，踏入2026年樓市表現持續向好，「美聯樓價指數」最新報136.51點，本年迄今樓價指數升1.34%。若以按月計算，指數已連升8個月，超越2021年2月至8月連升七個月的紀錄，創2018年8月後的最長紀錄。
岑頌謙續稱，在減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲及庫存量減等6大利好樓市因素支持下，預期今年樓市旺勢持續，樓價升浪勢延續，有望承接去年反彈勢頭，今年再升約10%至15%。
租金方面，差估署租金指數連升三年。岑頌謙續稱，美聯「租金走勢圖」同樣連升三年，創2018年後最長升浪紀錄，去年升約2.81%。值得留意，隨著樓價觸底回升，租金持續向上，去年重現「價租齊升」的情況，屬4年來首次。
岑頌謙預期，受政府積極吸納海外人才、推動「留學香港」品牌及建設香港成為國際教育樞紐，加上調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等措施的帶動，預料本港住屋需求將進一步增加。預期今年私人住宅租金有望上升約5%，升幅較去年擴大。(ad/da)
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